TOULOUSE ZAC NIEL Toulouse (31)

TOULOUSE ZAC NIEL-Toulouse (31)
Conception d'un programme de 212 logements libres, en accession sociale et locatif organisés en 3 lots autour d'un jardin d'agrément.

Pour le chaînon manquant de la mosaïque urbaine autour de la caserne Niel à Toulouse, un maillon fort dans une séquence définitivement structurante.
Deux espaces publics distincts, liés et étagés sur deux plans différents, répondent simplement et fortement au site naturel et à la situation urbaine : ils opèrent le raccord et la courbure entre le jardin Niel et Empalot, et tissent aussi des liens nouveaux avec le faubourg ancien. Pour articuler le jardin à la place -et infléchir l’axe de la coulée verte vers le jardin central en amont- un édifice urbain, enchâssé dans le dénivelé du terrain d’assiette. Cette construction offre une ombrière en belvédère, au dessus d’un ensemble de commerces en bord de place ; elle emmène le piéton d’un Jardin des vestiges à la nouvelle Place du Ferétra.
Trois lots de logements font un ilôt, résidence autour d’un jardin d’agrément privé. Généreux, contemplatif et apaisé, cet espace naturel dans son écrin construit est perméable au regard, depuis l’espace public, par des transparences qui scandent la promenade du piéton. Si des murs bahuts y séparent les domaines de chaque bailleur, ils participent d’un jardin résidentiel unique et partagé. L’ensemble immobilier, à la volumétrie fragmentée, offre un épanelage découpé et varié, et un front bâti continu qui encadre l’espace public à hauteur de piéton, entre la Maison des Associations et la rue du Ferétra ; un socle unitaire accueille les activités.
Un bâtiment signal, partie intégrante de l’îlot et visible de partout, offre un commerce d’angle en double hauteur, surmonté de logements. Il ancre les constructions nouvelles dans le paysage du quartier du Ferétra et dialogue avec les autres éléments forts de la composition.
Ces choix urbains et paysagers engagent la transformation cohérente du quartier, et permettent d’apporter le plus grand soin à la préservation et la mise en valeur de son intérêt
archéologique. L’ensemble assure la continuité de l’existant et marque une identité forte et nouvelle. L’ambition urbaine paysagère porte intégration et caractère, nouveauté et modernité.

PROGRAMME : 212 logements libres, en accession sociale et locatif.
MOA : Icade, Crédit Agricole, Habitat Toulouse
SURFACE : 13 100 m² 
CALENDRIER : Concours 2015
MONTANT : 19 M€ HT
PERFORMANCE ENERGETIQUE : RT 2012 -20%


Maitre d'ouvrage : Icade, Crédit Agricole, Habitat Toulouse
Date de livraison : Concours 2015
Surface SHON : 13 100 m²
Crédit image : SUD Architectes

TOULOUSE ZAC NIEL - Toulouse (31) -
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