ZAC de la Giraudière Brignais

ZAC de la Giraudière-Brignais
Création de 5 ilots représentant 244 logements et un local d'activité de 375 m² sur un terrain de 2.81 ha. 425 places de parking privées et 68 places de parking publiques. Vergers, potagers et espaces verts. Un poumon vert au coeur de la ville.

La ZAC DE LA GIRAUDIERE, à proximité immédiate du centre ville de Brignais, est un tènement exceptionnel de plus de 3 hectares au fort patrimoine paysager. Véritable « poumon vert » de la commune, ce site appartenait à la congrégation des Soeurs de Saint Charles fondée au XVIIème siècle et se trouve au coeur de l’ancien bourg fortifié, fortement marqué par l’alignement de façades sur rue aux gabarits moyens et aux rues étroites. Terrain désigné pour être l’un des principaux acteurs d’une densification bâtie recentrée en coeur de commune afin de limiter l’étalement urbain et la consommation d’espaces naturels, il semblait impératif de pérenniser et de valoriser son identité paysagère et patrimoniale. Autour de plus d’un hectare d’espaces publics aménagés en multiples lieux de vie s’organisent 5 ilots destinés à accueillir du logement. Afin de favoriser le sentiment d’appropriation des lieux par les futurs habitants, chaque ilot possède sa propre identité architecturale. La répartition de la ZAC se compose ainsi :
- 3 ilots totalisant plus de 245 logements neufs dont 75 logements sociaux Les gabarits varient de la maison de ville en R+1 au petit collectif en R+3. Chacun des lots prend forme autour d’un écrin paysager, témoin passé du site.
- 1 ilot à l’extrême Sud accueillera 3 villas individuelles afin de réaliser une couture urbaine avec le tissu pavillonnaire existant
- 1 ilot concerne la réhabilitation et la mise en valeur du couvent de Sainte Sabine. Ce bâtiment abritera une surface d’activité en rez-de-chaussée et de beaux logements atypiques aux étages.
Dans une logique durable, les flux et aménagements sont pensés pour encourager les modes de déplacements doux et font la part belle aux espaces verts. Ainsi, on libère au maximum le site de l’emprise de la voiture par la création de presque 500 places de stationnements en sous-sol, la voie principale du nouveau quartier est une voie partagée ou la vitesse est limitée à 30 km/h pour protéger les usagers les plus vulnérables. De nombreux cheminements piétons sont créés et les trottoirs sont largement dimensionnés. Enfin un espace central, la place minérale, accueillera jeux
pour enfants, espaces de détente, manifestations éphémères, marchés… afin de faire vibrer ce nouveau quartier.
Conscients de l’enjeu que représente la création d’une ZAC pour la ville de Brignais et ses habitants, l’enjeu était de tout mettre en oeuvre pour la réalisation d’un projet de dimension urbaine, cohérent et concerté.


Maitre d'ouvrage : Promogim
Date de livraison : 2016
Surface SHON : 15 400 m²
Crédit image : SUD Architectes

ZAC de la Giraudière - Brignais -
ZAC de la Giraudière - Brignais -
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